El mercado de la vivienda turística en España registra la primera caída desde el surgimiento de esta forma de alojamiento. Según los datos recabados por Exceltur, el mayor control sobre la oferta ilegal ha propiciado un descenso del 4,1% (15.863 menos) en las 25 principales ciudades en el periodo comprendido entre julio y noviembre. El año se 2025 cierra con una media de 366.375 plazas en viviendas vacacionales (Así sortean la ley los propietarios de pisos turísticos).
Exceltur celebra que “se frena así el principal causante del desbordamiento de la oferta turística en las ciudades españolas producido en los tres últimos lustros, con sus negativos efectos tanto sobre el mercado de la vivienda como sobre la convivencia ciudadana”. Recuerda, además, que el aumento descontrolado de los pisos turísticos “ha impulsado un deterioro de la imagen del turismo en la opinión pública” (Consumo multa a Airbnb con 64 millones por anunciar viviendas turísticas ilegales).
Por destinos, los mayores recortes de la oferta de viviendas vacacionales corresponden a Ibiza (-80%), Palma de Mallorca (-63%), Santiago de Compostela (-39%), San Sebastián (-38%) y Barcelona (-37%).
Por su parte, Madrid (-6,1%), Valencia (-5,6%), Alicante (-11,2%), Santander (-5%), Gijón (-7,5%), Oviedo (-4,4%), Murcia (-16,1%) y La Coruña (-23,5%) empiezan a notar sus crecientes esfuerzos para poner freno a esta modalidad de alojamiento.
En el lado opuesto figuran Bilbao, Málaga y Almería, que acaban 2025 con niveles de plazas en viviendas turísticas en valores máximos, seguidos por otras ciudades andaluzas como Sevilla, Córdoba o Granada, donde la oferta apenas se reduce.
Pese al avance generalizado para erradicar la oferta ilegal en este subsector turístico, Exceltur hace hincapié en la importancia de intensificar la lucha. A su juicio, “2026 debe ser testigo del refuerzo de los mecanismos de control y coordinación administrativa de las viviendas turísticas, destacando la consolidación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, junto con la superación de la hasta ahora limitada ayuda de algunas plataformas de internet, que siguen permitiendo subir a sus webs anuncios sin los necesarios y preceptivos números de registro”.