Un estudio elaborado por la New Economics Foundation (NEF) para la Federación Europea de Transportes y Medio Ambiente (F&E) muestra de forma empírica la correlación entre el aumento de las nuevas formas de turismo y la crisis de la vivienda, especialmente relevante en países como España, Portugal, Italia y Grecia (Los españoles culpan al modelo Airbnb de la crisis de la vivienda).
Según se desprende del informe, el incremento constante del turismo internacional en los últimos siete años se ha traducido en una subida de 3.800 euros de media anual en la compra de inmuebles y de 236 euros en los alquileres durante el mismo periodo. Detrás de este encarecimiento se encuentra la proliferación de pisos turísticos y la adquisición de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros (Andalucía evita presumir de verano récord por la crisis de la vivienda).
El Banco de España también alertó del impacto de las viviendas de uso turístico y de las segundas residencias, que cifró en cerca de 900.000 en 2025, informa Vozpópuli.
Sin embargo, F&E aclara que el turismo “actúa como amplificador en determinadas zonas, no como causa de fondo a escala nacional”. “Es un factor relevante, pero no el factor dominante”, indica al respecto Francisco Rodríguez, director de Estudios Financieros de Funcas, quien apunta que “la vivienda en España sube sobre todo por un desajuste estructural entre oferta y demanda”.
Según el estudio de la NEF, las zonas que tienen mayor afluencia turística son las que viven una situación más tensionada en materia de vivienda, provocando en muchos casos la expulsión de los residentes hacia la periferia o incluso hacia otras provincias cercanas.
El informe detalla que, en los últimos cinco años, Baleares ha registrado una tasa de 9,2 turistas por residente, lo que sitúa al archipiélago en el octavo lugar de 273 regiones analizadas. Le siguen Canarias, en la decimotercera posición, con una media de 4,9 visitantes por habitante, y Cataluña, en la trigésima tercera, con dos turistas por residente. La media europea es del 0,9.