Mallorca mantiene 16.811 viviendas turísticas con licencia, pero el mercado que aparece en las plataformas de alquiler vacacional dibuja una realidad diferente. El cruce de los registros oficiales con los anuncios de Airbnb revela que 2.469 alojamientos, uno de cada seis (16,6%), no muestran ningún número de licencia autonómica, una situación que se concentra especialmente en municipios como Palma y Calvià (Airbnb mantiene la oferta ilegal en Ibiza y Mallorca pese a las promesas).
Las cifras oficiales del Consell de Mallorca, recogidas por Mallorca Diario, recogen 103.874 plazas turísticas repartidas por toda la isla. Sin embargo, la comparación con la oferta publicada en internet no arroja un resultado idéntico porque ambos registros miden realidades distintas: no todas las viviendas autorizadas se anuncian en plataformas y, a su vez, algunos anuncios corresponden a alquileres que no están sujetos al régimen de licencia turística.
La distribución de las licencias también refleja diferencias entre municipios. Pollença lidera con 2.459 viviendas turísticas autorizadas, seguida por Alcudia, con 1.420, y Santanyí, con 1.275. En cambio, Palma apenas cuenta con 628 licencias, pese a ser el municipio más poblado, debido a las restricciones que desde 2018 limitan el alquiler turístico en edificios plurifamiliares.
Precisamente, es la capital donde aparece la mayor diferencia entre la oferta legal registrada y la anunciada en Airbnb. El estudio identifica 982 anuncios en Palma, de los que 562 no muestran ningún número de licencia, lo que representa el 57% del total. También destacan Calvià, con un 44% de anuncios sin identificación visible, y Santanyí, con 203 casos. En el lado contrario se sitúan Pollença y Alcudia, donde este porcentaje ronda únicamente el 6%.
El informe también concluye que el alquiler vacacional sigue dominando claramente el mercado. De los 14.901 anuncios activos detectados en Airbnb, más del 95% permiten reservas de menos de 30 noches y la inmensa mayoría corresponden a viviendas completas. Del total de anuncios, 12.432 sí incluyen un número de licencia, mientras que 2.469 no lo hacen. Dentro de este último grupo, 1.511 se presentan como alquileres de temporada exentos, 476 únicamente muestran el registro estatal y 482 no aportan ningún tipo de identificación.
Con todo ello, la evolución de las licencias refleja el giro del mercado en la última década. Tras el fuerte crecimiento registrado entre 2015 y 2017, la moratoria aprobada en 2022 frenó casi por completo la concesión de nuevas autorizaciones. Al mismo tiempo, la oferta anunciada en plataformas también ha disminuido: según el INE, las viviendas publicadas pasaron de 20.196 en 2020 a 14.756 en mayo de 2026, un 27% menos.